Beekstraat 9, Breda

Deze supercharmante benedenwoning met een ruim 21 meter diepe tuin (!) is heerlijk rustige gelegen, maar toch op steenworpafstand van de singel en het historische stadscentrum.

de woning is voorzien van een lichte woonkamer, open keuken, 1 slaapkamer, badkamer, separate toiletruime en een ruim 21 meter diepe achtertuin. de achtertuin is heerlijk stil, ideaal gelegen op het zuiden, beschikt over een royale berging met achterom en biedt volop privacy door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing.

de woning is centraal gelegen aan de rustige beekstraat, grenzend aan de singel, in de vooroorlogse wijk tuinzigt. vanaf deze gewilde locatie wandelt u zo het historische stadscentrum in met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied. ook de nieuwe haagdijk met een grote verscheidenheid aan winkels, de gezellige haagweg, diverse sportfaciliteiten en het ns-station zijn op loopafstand gelegen. vanaf deze locatie zijn ook de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar.

voor een juiste indruk van deze sfeervolle benedenwoning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

bouwjaar : ca. 1920
woonoppervlakte : ca. 51m²
inhoud : ca. 173m³
tuin : ca. 102m²
aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk

indeling
begane grond:
de entree geeft toegang tot de hal voorzien van een authentieke glas-in-lood glaspartij, sfeervolle portugese tegelvloer, waar vanuit bereikbaar de woonkamer en de separate toiletruimte. de toiletruimte beschikt over een closet, natuurstenen fonteintje en een mooie portugese tegel vloerafwerking.
de sfeervolle woonkamer (ca. 8.20 x 4.85/2.93m) is voorzien van een prachtige pvc-vloer met visgraatmotief, een royale trapkast, een vaste kast met de meters en geeft middels loopdeur toegang tot de achtertuin. door de grote raampartijen kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval.
de open keuken (ca. 2.80 x 1.40m) in een wandopstelling beschikt over diverse onder- en bovenkastruimte en inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, oven en een spoelbak.
de slaapkamer (ca. 3.70 x 2.14m) is eveneens voorzien van de mooie visgraatvloer en geeft toegang tot de achtergelegen badkamer. keurig in kastruimte weggewerkt vinden we de c.v. combiketel (remeha tzerra, ca. 2006). de badkamer (ca. 2.14 x 1.91m) beschikt over een ligbad met douchegarnituur, een dubbele wastafel in meubel, designradiator, een deels tegel wandafwerking en een sfeervolle portugese tegelvloer.

tuin - berging
de schitterende achtertuin (ca. 21.0 x 4.9m) is ideaal gelegen op het zuiden en hier kan de hele dag van de zon worden genoten. de tuin is fluisterstil en door het ontbreken van achtergelegen bebouwing is er optimale privacy en geen inkijk. de tuin beschikt over een terras aan voor- en achterzijde in een moderne grote tuintegel, borders met een gevarieerde beplanting en een gazon.
de vrijstaande stenen berging (ca. 4.55 x 2.53m) is voorzien van daglicht, een buitenkraantje, elektra en tevens vinden we hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. vanuit de berging is er middels een poort achteruitgang naar een binnenterrein met aansluiting op de haagweg.

vereniging van eigenaren
samen met de bovenwoning is er een nagenoeg slapende vve. momenteel is er dan ook geen maandelijkse bijdrage. om te sparen voor toekomstig onderhoud is het wellicht wenselijk dit samen weer op te pakken.

omgeving
de woning is gelegen in de gezellige wijk tuinzigt grenzend aan het historische stadscentrum van breda. diverse voorzieningen zoals scholen, sportaccommodaties alsmede een winkelcentrum zijn in de directe nabijheid aanwezig. de woning ligt gunstig ten opzichte van het mastbos, het liesbos en de diverse uitvalswegen richting rotterdam, antwerpen (a16), utrecht (a27), eindhoven en roosendaal (a58). met de fiets of te voet bent u zo in het historische centrum van breda of op het centraal station.

bijzonderheden
- ideale starterswoning!
- de woning is heerlijk rustig gelegen maar toch op korte afstand van het historische stadscentrum;
- schitterende achtertuin, heerlijk stil, met volop privacy en perfect gelegen op het zuiden;
- de woning is voorzien van isolerende beglazing;
- de begane grondvloer is uitgevoerd in beton;
- de wijk tuinzigt is enorm in opkomst, vooral populair bij jongeren en hier gebeurt nu wat we enkele jaren geleden bij de wijk belcrum hebben gezien. en terecht, met de gezellige straatjes, de karakteristieke en gevarieerde bebouwing en een ligging grenzend aan het centrum, zijn alle randvoorwaarden voor fijn wonen aanwezig;

algemeen
- bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de nederlandse vereniging van makelaars en taxateurs in onroerende goederen nvm, vastgoedpro, vbo makelaar, de consumentenbond en vereniging eigen huis. in deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.